香港物业税简介

　　在香港，物业税是指向物业拥有人(业主)征收的税项，即因出租物业而取得的收入减去基本费用之后(即应评税净值)，再乘以物业税的标准税率，现时香港物业税的标准税率是16%。

　　物业税的纳税人是指拥有出租物业的业主，包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地的承押人以及向注册合作社购买楼宇的个人或公司。

　　这里所指的物业是包括房屋、土地(包括码头，不包括农地)和建筑物，但是并不是所有的物业都需要打税，如果是以下的情况之一，则不需要征收物业税：

　　1、全部由业主自住和纯作家用的楼宇;

　　2、空置、不作任何用途的物业;

　　3、社会或商会拥有的物业。

　　香港物业税是按年计算缴纳的，计算的周期一般由每年的4月1日到次年的3月31日。物业税的计税依据是出租收入，即出租总收入扣除基本开支后，再乘以标准税率，就是所需缴交的物业税。基本开支包括有差饷、地租、维修费和杂费等等，但是一般来讲，是将出租收入的20%当作是基本开支，而无论实际开支是多少，但在特殊情况下也可以按照实际发生额计算。